台灣REIT

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年配:富邦R1、國泰R1、新光R1、三鼎

半年配:富邦R2、國泰R2

國內REITs的預估年報酬率約4-4.5%左右，採6%的分離課稅，於收益分配前先行扣除，隔年不

用併入所得課稅且免證券交易稅。

不動產受益證券配息之後股價會下降(同股票除息)。因為發放配息時，基金資產中現金部位會減

少，然而不動產價值仍佔整體基金資產之大部份，故配息對於淨值之影響應相當有限。不動產投

資信託基金配息適用「分離課稅」原則，投資人的投資收益，是依照 6 ％的稅率來課稅。因此在

收到配息之前保管銀行會先扣6%的稅，投資人實際上拿到的只有公告配息金額的94%，隔年這筆

配息收入就不用申報所得稅，因此適合存款大戶或有錢人做節稅。

國泰一號:REIT的不動產組合規模約為新台幣139.3億元，包括台北喜來登大飯店（占該信託資產

的75%）、台北西門大樓（一家零售百貨公司；13%）、與台北中華大樓（大樓內包括一家零售

百貨公司，其它則為辦公樓層；12%）。預估收益：4.1%~4.5%

國泰二號以台北市商業辦公大樓的出租收益為主..

且國泰二號一年配息2次，於每年的6月及12月配發

【富邦】富邦REITs網站 - 富邦R1(01001T) - 富邦R2(01004T)

富邦一號:不動產組成標的包含富邦人壽大樓，約佔該信託資產的76%，其次為富邦中山大樓（14%

）及富邦天母大樓（10%）。
　

富邦二號:三棟初始投資標的全部是辦公大樓，包括富邦內湖大樓、富邦民生大樓、潤泰中崙大樓

商用辦公樓層。由於內湖大樓是由人壽、證券與銀行自用，民生大樓也是滿租

**收益方面
富邦一號:一年配息一次(6/10)
富邦二號:一年配息二次(5/10和11/10)
　

**承租戶的類型
富邦一號:包括了金融保險業、大潤發、外國駐台機構等
富邦二號:金融業

**預估平均收益
富邦一號:4.63%
富邦二號:4.32%

新光一號REITs，其四個投資標的物︰「新光天母傑仕堡」、「台南新光三越百貨」、「新光國際商業

大樓」及「台証金融大樓」。